Como o PMI funciona no caso de um Foreclosure

? Seguro de hipoteca confidencial (PMI) é um seguro que protege o credor hipotecário no caso de um proprietário de casa inadimplência em seu empréstimo. Os credores normalmente requerem PMI quando os compradores home pedir mais do que 80 por cento do preço de sua nova casa compra. Apesar de seguro de hipoteca confidencial atua como proteção para um credor se o proprietário exclui , ele também fornece uma maneira para que os compradores de casa para comprar uma casa com pouco dinheiro para baixo. Foreclosure

Uma vez que um credor hipotecário exclui a propriedade de um proprietário , a casa vai a leilão para encontrar um comprador . Se o credor não vender a casa a um preço alto o suficiente para pagar o saldo de crédito do proprietário anterior , o banco perde dinheiro no processo de encerramento. O déficit se qualifica para uma reclamação contra o seguro de hipoteca confidencial do mutuário anterior, o que vai pagar o banco para a soma do déficit até o valor da casa foi originalmente segurado para .
Quem precisa PMI ?

credores decidir se eles exigem um comprador de imóvel residencial para comprar o seguro de hipoteca confidencial para empréstimos convencionais , mas os empréstimos FHA apoiadas pelo governo exigem sempre compradores para comprar PMI quando pagam menos de um pagamento de 20 por cento para baixo em uma compra de casa . O comprador é responsável pelo pagamento dos prêmios mensais , que são geralmente enroladas em uma conta de caução de hipoteca. No entanto , os proprietários que discriminadas as suas deduções fiscais federais podem deduzir 100 por cento do custo dos prémios de seguro de hipoteca a cada ano.
Cancelling PMI

Um proprietário com um empréstimo tradicional casa que não é apoiada pelo governo federal tem proteções na Lei de Proteção de 1998 os proprietários que impedem que os compradores home de pagar seguro de hipoteca confidencial desnecessário. Enquanto o dono da casa esteja em dia com seus pagamentos de hipoteca e originou o empréstimo à habitação em ou após 29 de julho de 1999, ele pode cancelar o seu PMI através de seu credor , uma vez que ele chega a 20 por cento de equidade em sua casa. Uma vez que ele chega a 22 por cento de equidade em sua casa , o credor deve cancelar automaticamente PMI , se ele não o tenha feito . Infelizmente, os proprietários com FHA ou VA empréstimos garantidos pelo governo não têm essas proteções e pode ter que pagar seguro de hipoteca confidencial para a vida de seus empréstimos.
Evitar o encerramento

de acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos, proprietários que enfrentam a possibilidade de encerramento em uma propriedade ou residência devido a pagamentos de hipotecas exorbitantes deve entrar em contato imediatamente seus credores. Credores hipotecários têm programas disponíveis para ajudar os proprietários recuperar o atraso em pagamentos de hipotecas vencidas , e alguns proprietários se qualificar para as modificações de empréstimos que mudam os termos originais de uma hipoteca e pagamentos mensais mais baixos .