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Condomínio (Joint Tenancy) vs. Copropriedade (Tenancy in Common): Diferenças Jurídicas

Ambos permitem propriedade compartilhada, mas a relação jurídica difere, especialmente na sucessão e alienação.

Joint Tenancy (Condomínio com Direito de Sobrevivência)

• Quatro elementos: interesse igual e indiviso; direitos adquiridos (imutáveis); mesmo título; direito de sobrevivência (ao morrer, parte passa aos sobreviventes).
• Venda de interesse quebra o joint tenancy → comprador vira tenant in common com os demais.
• Todos devem concordar para vender o imóvel todo; lucro dividido igualmente.

Tenancy in Common (Copropriedade)

• Interesses individuais, podem ser desiguais.
• Cada coproprietário vende sua parte sem permissão dos outros; copropriedade persiste.
• Na morte, parte vai aos herdeiros (não aos coproprietários).
• Lucro na venda total dividido conforme proporção de cada um.

Testamento vs. Copropriedade

Nenhum substitui testamento. Joint tenancy só cobre aquele imóvel; outros bens precisam de inventário. Testamento é mais flexível (muda a qualquer momento). Tenancy in common segue leis de sucessão se não houver testamento – pode contradizer vontade do falecido.

Documentação

Joint tenancy: documento único identifica imóvel e coproprietários (interesse simultâneo). Tenancy in common: interesses separados, podem ser adquiridos em momentos/documentos diferentes.

Casamento: Tenancy by the Entirety

Forma especial de joint tenancy só para cônjuges. Protege contra credores de um cônjuge. Na morte, todo passa ao sobrevivente. Nenhum pode vender sozinho. Divórcio converte em tenancy in common.