Oceanfront construção Limitações no Maine

leis de zoneamento ' Shoreland ' do Maine são extensas e incluem todas as margens : pântanos, rios, lagos , lagoas e outros , além de à beira-mar . Portanto , tome cuidado que você pesquisa regulamentos especificamente à beira-mar . Estatutos do Maine ou códigos de zoneamento como eles pertencem a política à beira-mar são analisados por cidade ou município e assim diferir de um local para o outro, o que torna a pesquisar os regulamentos mais difícil. Contexto e Objetivo

As limitações do estado de Maine impôs a propriedade de frente são em grande parte devido a preocupações com a saúde ambiental de áreas afins, bem como a integridade global da linha de costa . A principal preocupação é evitar a erosão desnecessária e complicações que possam surgir devido a projetos de construção defeituosos ou irresponsáveis , embora o estado não expressar a preocupação com a estética de propriedades à beira-mar . A maioria das estruturas - independentemente de como eles são zoneadas - estão abrangidos por estas regras se estiverem a menos de 250 metros de linha de costa em consideração
Expansão , Reparação e Reconstrução
Enquanto as novas estruturas são construídas com a portaria , as estruturas mais antigas , cuja construção é anterior código são geralmente chamadas de " não-conformes " estruturas . Restrições do Maine tentar impedir que estes edifícios de apresentar novas violações ao invés de trazê-los até o código . No entanto, você pode adicionar algumas melhorias ou expansões para uma estrutura de não-conformidade , se for menos de 30 por cento do volume da estrutura em 1 de Janeiro de 1989. Diretrizes semelhantes se aplicam a remodelação do porão e estrutura deslocalização. Para expandir o uso não-conformista , a propriedade deve ser residencial . Reconstrução de propriedade não- conformista pode ocorrer se os danos atender ou exceder cinqüenta por cento de seu valor de mercado . Estes esforços geralmente requerem licenças de funcionários de zoneamento local .
Lote

Maine, o tamanho do lote e fachada de uma estrutura depende de dois essencial critérios . Estes são o tipo de água ligado ao projeto e o zoneamento ou uso da propriedade envolvida. Código do lote Maine identifica duas formas básicas de água : de maré e do interior. Oceanfront qualifica como a água das marés. As normas mínimas usadas para lotes residenciais e águas das marés são um tamanho de lote de 30.000 metros quadrados e uma fachada de 150 pés fachada costa . Para os lotes zoneadas comercialmente , o tamanho do lote mínimo padrão é de 40.000 metros quadrados e uma fachada de 200 pés.
Séptica

Qualquer instalação ou reparação de sistemas sépticos em propriedades à beira-mar são acompanhados de perto e supervisionado por órgãos estaduais . O sistema em si não deve ser menos de 100 metros do corpo de água. Isso se aplica a toda a água considerada perene. O sistema tem de ser um criado por uma autoridade e licenciado credenciado pelo estado . A instalação do sistema deve ser realizado em conformidade estrita com o código de lei estadual, especificamente no Estado do Maine Sub- superfície Regras Eliminação de Águas Residuárias . O melhor curso de ação e que incentivada pelo estado de Maine é entrar em contato com seu inspector encanamento local com as suas preocupações ou dúvidas . Eles podem orientá- lo através do processo .