casa |  | Saúde e Doença >  | Saúde Pública e Segurança | Saúde Ambiental

Restrições para Construção em Frente ao Mar no Maine

Contexto e Propósito

As leis de zoneamento "shoreland" (faixa litorânea) do Maine são extensas e incluem todas as margens: pântanos, rios, lagos, lagoas e outras, além de frentes oceânicas. Portanto, pesquise especificamente as regulamentações para frente ao mar. Os estatutos ou códigos de zoneamento do Maine referentes à política de frente ao mar variam por cidade ou condado, diferindo de uma localidade para outra, o que torna a pesquisa mais difícil.

As limitações impostas pelo estado do Maine em propriedades à beira d'água devem-se principalmente a preocupações com a saúde ambiental das áreas relacionadas e a integridade geral da linha costeira. A preocupação primária é evitar erosão desnecessária e complicações relacionadas que possam surgir de projetos de construção defeituosos ou irresponsáveis, embora o estado também expresse preocupação com a estética das propriedades à beira-mar. A maioria das estruturas — independentemente de como são zoneadas — se enquadra nestas regulamentações se estiverem a menos de 76 metros (250 pés) da linha costeira em questão.

Expansão, Reparo e Reconstrução

Enquanto novas estruturas são construídas conforme a ordenança, estruturas mais antigas cuja construção antecedeu o código são geralmente chamadas de estruturas "não conformes". As restrições do Maine tentam impedir que esses edifícios apresentem novas violações em vez de trazê-los ao código. No entanto, você pode adicionar algumas melhorias ou expansões a uma estrutura não conforme se for menos de 30% do volume da estrutura em 1º de janeiro de 1989. Diretrizes semelhantes aplicam-se a remodelação de porões e realocação de estruturas. Para expandir uso não conforme, a propriedade deve ser residencial. Reconstrução de propriedade não conforme pode ocorrer se os danos atingirem ou excederem 50% do valor de mercado. Esses esforços geralmente requerem permissões de autoridades de zoneamento locais.

Tamanho do Lote

No Maine, o tamanho do lote e a frente de uma estrutura dependem de dois critérios essenciais: o tipo de corpo d'água ligado ao projeto e o zoneamento ou uso da propriedade. O código de lotes do Maine identifica duas formas básicas de água: de maré (tidal) e interior (inland). Frente ao mar qualifica-se como água de maré. Os padrões mínimos para lotes residenciais e águas de maré são: lote de 2.787 m² (30.000 pés²) e frente de 45,7 m (150 pés). Para lotes de zoneamento comercial, o mínimo é 3.716 m² (40.000 pés²) e frente de 61 m (200 pés).

Sistemas Sépticos

Qualquer instalação ou reparo de sistemas sépticos em propriedades à beira-mar são rigorosamente monitorados e supervisionados por agências estaduais. O sistema deve estar a no mínimo 30,5 m (100 pés) do corpo d'água. Isso se aplica a toda água considerada perene. O sistema deve ser projetado por autoridade estadual certificada e licenciada. A instalação deve ser realizada em estrita conformidade com o código legal estadual, especificamente as Regras de Disposição de Águas Residuais Subsuperficiais do Estado do Maine. O melhor curso de ação, incentivado pelo estado, é contatar seu inspetor de encanamento local com suas dúvidas. Eles podem guiá-lo pelo processo.