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Leis da Califórnia sobre Fumar em Apartamentos: SB 332 e Ordenanças Locais

Em maio de 2011, o Senado da Califórnia aprovou o Senate Bill 332, estendendo os poderes legais que proprietários e cidades têm para regular o fumo em apartamentos. Se aprovado pela Assembleia, o projeto, que entra em vigor em 1º de janeiro de 2012, permite que proprietários proíbam fumar nas unidades habitacionais, bem como em outras áreas internas e externas. A lei não substitui ordenanças locais antifumo em vigor antes da data efetiva do projeto estadual. Cidades como Calabasas e Belmont e condados como Contra Costa já têm leis estritas de fumo para moradores de apartamentos.

O que o SB 332 Exige

A partir de 1º de janeiro de 2012, todos os novos contratos de aluguel devem declarar a política de fumo e especificar onde os inquilinos não podem fumar. Se um contrato que permitia fumar já está em vigor, o proprietário ou agente de locação deve fornecer notificação por escrito ao inquilino sobre mudança de termos conforme exigido pelo Código de Processo Civil, Seção 1162 e quaisquer ordenanças locais aplicáveis.

Preocupações sobre o SB 332

A redação do projeto estadual torna possível que proprietários usem a falha do inquilino em cumprir as políticas de fumo como base para iniciar procedimentos de despejo por violação dos termos do contrato. Oponentes temem que proprietários possam usar a lei para remover inquilinos em unidades com controle de aluguel.

Ordenanças da Cidade de Belmont

A ordenança municipal 20.5 de Belmont inclui decks, pátios e varandas privativos como parte da unidade habitacional. A definição de fumo da cidade inclui tabaco e qualquer outra planta ou erva que seja acesa ou queimada por qualquer método. A ordenança proíbe fumar em unidades habitacionais se houver pelo menos um teto ou piso na unidade que seja comum a outra unidade. Proprietários podem estabelecer áreas externas para fumo de 25% ou menos da área externa total se colocarem sinalização visível, marcarem o perímetro claramente e se a área estiver a pelo menos 6 metros de qualquer porta, janela ou área externa destinada a uso por crianças.

Ordenança da Cidade de Calabasas

A ordenança municipal 8.12.055 de Calabasas exige que proprietários designem pelo menos 80% das unidades em um complexo de apartamentos ou outra residência multiunidade como unidades não-fumantes não mais tarde que 1º de janeiro de 2012. O proprietário pode declarar todas as unidades como não-fumantes. Se não o fizer, deve agrupar todas as unidades não-fumantes juntas e, na máxima extensão possível, separá-las das unidades para fumantes. Inquilinos em ocupação contínua de uma unidade desde 1º de fevereiro de 2008 podem pedir a seus proprietários para declarar suas unidades como unidades para fumantes enquanto permanecerem inquilinos. Novos contratos de aluguel devem conter detalhes da política de fumo e locatários existentes devem receber notificação por escrito da mudança de política. A ordenança também proíbe fumar perto de qualquer ventilação, entrada ou outra abertura que leve a área não-fumante e especificamente nota que fumar em pátios, varandas ou sacadas de unidades não-fumantes não é permitido. A lei se aplica a tabaco ou qualquer outra erva independentemente do método usado para fumar o produto.

Condado de Contra Costa

Em 2010, o Condado de Contra Costa aprovou proibição de fumar em qualquer área comum de complexo de apartamentos, incluindo varandas e pátios. A lei também proíbe fumar dentro de apartamentos construídos após 2011. A ordenança se aplica a produtos de tabaco e também maconha medicinal.