Parcelas de Terreno Contíguas: Vantagens de Agrupamento, Desafios e Valor de Plottage

Parcelas contíguas são lotes de terra adjacentes que compartilham um limite comum, ininterruptos por estradas, servidões ou outra propriedade.

Vantagens de Desenvolvimento

• Agrupamento: Combinar em um local maior → economias de escala, layout eficiente.
• Bônus de Densidade: Muitos códigos de zoneamento concedem maior FAR/altura para lotes maiores.
• Infraestrutura Compartilhada: Única via de acesso, linhas de utilidade principais, detenção de águas pluviais, estacionamento.
• Design Unificado: Arquitetura, paisagismo e circulação coesos.
• Flexibilidade de Faseamento: Construir em estágios enquanto controla todo o quarteirão.

Desafios

• Múltiplos proprietários → negociação, resistência.
• Consolidação de título, levantamentos topográficos, fusões de lotes de zoneamento.
• Devido diligência ambiental em todas as parcelas.
• Oposição da comunidade a projetos de maior escala.

Impacto no Valor

O agrupamento frequentemente resulta em valor de plottage (o todo excede a soma das partes). A análise do melhor uso é essencial.