Portas de Entrada de Condomínio: Responsabilidade do Proprietário da Unidade, Não Elemento Comum

Em praticamente todos os regimes de condomínio, a porta de entrada de uma unidade faz parte da própria unidade—não um elemento comum.

Delineação Típica

• Interior da unidade: Tudo dentro das paredes de perímetro não acabadas, incluindo porta de entrada, portas internas, acabamentos, fixações.
• Elementos comuns: Corredores, saguões, elevadores, telhado, paredes externas, componentes estruturais, terreno.
• Elementos comuns de uso limitado: Varandas, vagas de estacionamento, armazenamento—atribuídos a unidades específicas, mas propriedade coletiva.

Por Que Isso Importa

• O custo de manutenção/reparo recai sobre o proprietário da unidade (a menos que a declaração diga o contrário).
• O proprietário escolhe hardware de fechadura, acabamento, upgrades de segurança (sujeito a código de incêndio/regras estéticas).
• A associação segura elementos comuns; o proprietário segura o interior da unidade (apólice HO-6).

Sempre revise sua declaração, estatutos e planta específicos—exceções raras existem (ex., condomínios-hotel, algumas conversões).