Cobertura de Propriedade de Edifício Condominial: O Que o Seguro da Apólice Master Protege

A proteção de propriedade do edifício (geralmente chamada de "cobertura da apólice master") assegura a estrutura física da associação condominial — elementos comuns e infraestrutura compartilhada — contra perigos cobertos.

O Que Está Coberto

• Envelope do edifício: telhado, paredes externas, janelas, portas
• Áreas comuns: saguões, corredores, elevadores, escadas, comodidades (piscina, academia, clube)
• Sistemas compartilhados: HVAC, colunas de encanamento, elétrica, supressão de incêndio
• Fixações em áreas comuns

Principais Características

• Perigos: Tipicamente fogo, relâmpago, vento, granizo, vandalismo, tubos estourados — conforme os termos da apólice.
• Avaliação: Custo de reposição ou valor real de mercado; limite baseado na estimativa total de reposição do edifício.
• Prêmio: Pago pela associação via taxas de condomínio; alocado por porcentagem de propriedade da unidade.
• Franquia: Responsabilidade da associação; pode ser avaliada aos proprietários após uma perda.

Por Que Importa para os Proprietários de Unidades

Protege o valor do ativo coletivo, garante habitabilidade após a perda e evita avaliações especiais massivas. Os proprietários devem revisar a apólice master anualmente e coordenar com sua apólice pessoal HO-6 (que cobre o interior da unidade, bens pessoais e avaliação de perda).