Apartamento vs. Condomínio: Diferenças de Propriedade, Responsabilidades, Custos e Controle

Edifício(s) com múltiplas unidades para aluguel de propriedade de um único proprietário/entidade.
O proprietário cuida de manutenção, reparos, paisagismo e manutenção de áreas comuns.
Inquilinos pagam aluguel mensal (pode incluir alguns serviços públicos); prazos de locação geralmente de 6 a 12 meses.

Unidade individualmente proprietária dentro de uma propriedade compartilhada (elementos comuns de propriedade conjunta via HOA).
O proprietário é responsável pela manutenção, reparos e melhorias do interior.
Taxas mensais de condomínio (HOA) cobrem manutenção de áreas comuns (paisagismo, piscinas, academias, telhados, exteriores, seguro, reservas).

Propriedade vs. aluguel: Apartamentos = locação; Condomínios = propriedade absoluta.
Responsabilidades: Inquilinos de apartamentos têm deveres mínimos de manutenção; proprietários de condomínios mantêm o interior de sua unidade.
Controle e Personalização: Proprietários de condomínios podem reformar (dentro das regras do HOA); inquilinos de apartamentos geralmente não podem.
Custos: Proprietários de condomínios pagam hipoteca + taxas de condomínio + IPTU + seguro; inquilinos pagam aluguel (+ seguro de inquilino).
Patrimônio: Condomínios constroem patrimônio; aluguéis não.
Governança: Condomínios são governados pelo conselho do HOA/CC&Rs; apartamentos pelo proprietário/contrato de locação.